不想和​​美国房产代理打交道?那就学学如何自己买房子吧!

不想和​​美国房产代理打交道?那就学学如何自己买房子吧!
不想和​​美国房产代理打交道?那就学学如何自己买房子吧!

绝大多数人在美国买房都会选择聘请房产经纪人,因为有了他们的协助,美国买房会方便很多,但是也有少数人不喜欢和房产代理打交道,他们希望靠自己来完成美国购房的任务,那麽,没有房地产经纪人,大家如何在美国买房子呢?你知道相关流程吗?

 

以下步骤是没有房地产经纪人的情况下的购房基本过程。

 

1.获得预先批核按揭。除非你是支付全额现金买房子,你将需要获得融资来购物房子。住房贷款抵押前置审批是只你能贷款多少,当与卖家协商时,这是一个非常有用的依据。

 

2.查找房屋出售。如果你有房地产经纪人,找你可能会感兴趣的房子是房地产经纪人的工作。因此,当你放弃使用一个房地产经纪人,找房子就是你的责任。为找到出售的房子,

 

请尝试以下来源:

 

•地产杂志出售的房屋;然而,重要的是,如果你想购买房子而没有一个房地产经纪人介入,你只考虑由业主自售( FSBO )的房子。

 

•在线分类广告网站,像Craigslist要约FSBO的住宅出售,各种可能去的房子信息都可以不出家门就可以得到。

 

•当地报纸列出房屋出售分类广告,房地产板块。

 

•在你要买房子的街区转一下,可能发现FSBO迹象,这将有卖家列出的电话号码。

 

•房地产网站,像Homes.com Trulia.com的房屋出售,在那里你可以搜索参数设置位置,价格范围。

 

3.联系房主,若果你有兴趣,询问任何问题;如果双方认为有必要,可以安排看房的时间。

 

4.确定房子是否值得卖家出的价格。如果有兴趣,就要提出一个价格了。没有一个房地产经纪人的帮助下,评估房屋价值的方式是:

 

•聘请评估师评估的财产。评估师将对房子进行全面的评估,为您提供相应的文件,而这文件时抵押贷款机构将要求的,是你可以购买一个房子的依据。

 

•互联网房屋价值的工具允许你输入房屋具体情况,从而得到一个估计的房屋价值。

 

•市场的比较分析( CMA )需要家庭的结构,地产情况和附近环境等予以考虑,以提供准确的房屋市场价值。这一服务可以是免费的,如RedFin.com 。

 

5.选择一个房地产律师。一旦你选择了你想的报价,并最终购买的房子,现在是时候找一个专业的,谁可以起草必要的法律文件。

 

6.您的报价。有房地产律师要约购买一所房子,然後出示您的报价卖家。协商要约是必要的,直到你和卖家达成可接受的条款。

 

7.绘制了销售合同。将吸引你的房地产律师为您的销售合同,你和卖方将签署。

 

8.提交销售合同的抵押贷款。然後贷款人将处理你的抵押贷款,并安排您过户时间。

 

 

南加州金牌房地产经纪