专家剖析美国利率涨 买房有何影响?

Real estate concept. House on calculator. Mortgage. 3d

联准会不久前宣布利率将上调0.25%,而上次升息已经是很久以前的事了。全美利率即将从连续几年几近於零回过头来往上走,对准备举借房贷购屋的人来说,是一件大事。

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经济学家预估明年会继续升息,所以,此波升息将驱使首次购屋的人在未来几个月快马加鞭作出决定,并鼓舞既有屋主重新贷款究竟升息将如何影响购屋者?

 

首先,联准会这次升息决策对房贷利率的影响并不会如您所想像得大。虽说联准会升息会影响银行利率,但房贷利率另外独立运作,变动性更甚於联准会利率;专家说,过去十二个月内,联准会利率完全不动,30年期固定房贷利率却大约波动了70个基准点。

 

其次,升息走势之下,您还是可以找到适合的房贷。目前联准会升息幅度有限、还不致於导致太多人买不起房子,只不过,如果买房,必须重新评估要拿出多少头期款、以及月付多少钱,专家说,房贷利率天天在变、而且也与借贷机构息息相关。

 

第三点,利率走高将驱使您赶紧作出必要的决定。许多经济学家预计明年全美利率会进一步上升,将共计1%,在利率看升之下,消费者很可能被逼着赶紧决定购屋,免得房贷利率升得更多、到时候得负担更多成本,预料将带动经济成长。

 

第四点,升息将有助於让房屋升值速度与薪资上涨同步。房市在历经经济衰退後持续复苏,房价已随之快速上扬,超过薪资涨势,导致人们无力负担购屋,升息之後、房贷利率随之走高,最终会使房价升幅减缓,这麽一来,房价走高的力道将与薪资上扬拉近,人们也就比较有能力买得起房子。

 

第五,假使您已拥有房子,可能就不需要担心浮动房贷利率。主要是因为,过去几年举借的房贷绝大多数是30年固定利率。第六,如果您手头所拥有的是浮动利率房贷,也不需要恐慌,因为,浮动利率房贷通常会在五到七年内锁定一个利率,就算已结束利率锁定期,利率随着大局走高也还是负担得起。

 

不论利率如何变动,举借房贷都务必要货比三家

 

来源:美国房产网