专家解析 | 什麽是「Escrow」?

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什麽是「Escrow」?

Escrow是为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、産权或其他资料进行托管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。一旦Escrow开始,这套房産的买者和卖者就建立了房産所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方,即Escrow公司。Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。

「Escrow」是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。

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为什麽需要「Escrow」?

Escrow担保在所有条件都得以履行之前,您的资金和房産都不会转手。Escrow公司有责任监管资金或文件,并且在所有Escrow要求都得以实现後支付款项或转让産权。

「Escrow」是怎样运作的?

买方、卖方、贷方、借方创建并签署Escrow条款,将其送至Escrow工作人员。Escrow工作人员依据Escrow条令进行Escrow工作。当所有Escrow相关条款得以落实後,Escrow结束。在Escrow结束之前,买方需要向Escrow公司支付定金。以下情形发生时,买方同意Escrow公司将钱转给卖方:

1.産权登记

2.买方收到産权保险单

Escrow公司服务于买卖双方,在Escrow条令权限内,维护各方利益。待相关条例完全满足,各方签署托管文件後,Escrow方可结束。Escrow公司根据购房协议和贷方要求履行Escrow条例。

Escrow公司职责包括:

1.根据条令管理资金或文件

2.支付授权内的所有账单

3.回覆委托人的要求

4.所有条款得得以落实时结束Escrow

5.分配相应资金

怎样开啓Escrow?

通常买卖双方的房地産经纪人会开啓Escrow。一旦你填写了购房协议,经纪人就会将买方的首付押金存放至産权公司的Escrow账户或者存入房地産经纪人的账户。

在签署第三方托管文件之前需要做些什麽?

各方签署文件时需携带恰当的身份证明,携带以下证件中任意一个至産权公司:有效驾驶证、州县身份证、最新护照。公证人需要这类证件来核查您的身份。这是例行程序,但是是您维护权益的必要步奏。

签署「托管结束」文件後,下一步是什麽?

在各方签完所有必须的条令和文件後,Escrow工作人员将买方贷款文件退给贷方做最後复审。复审完成後,贷方就准备给买方放贷,并通知Escrow工作人员。

Escrow时长?

Escrow时长由购房协议决定,时长几天或几个月不等。

什麽是「Escrow结束」?

Escrow结束是交易的高潮,它意味着産权由卖方到买方的合法转让。通常産权证明在Escrow公司收到贷款的一个工作日内登记,它意味着交易完结和Escrow结束。一旦所有Escrow条件得到满足,Escrow工作人员将会通知您或您的代理人Escrow结束日期,并处理专业详细的财务资料。在Escrow工作人员与郡志办审核所有文件已登记,并确认合法转让已经生效後,相关Escrow文件会寄给经纪公司或客人。

 

来源: TheHouseClub