为何要买美国学区房美国学区房N大好处

为何要买美国学区房美国学区房N大好处
为何要买美国学区房美国学区房N大好处

学区房并不是中国才有的产物,在美国,也是要拼学区房的!随着美国的留学签证有效期由之前的一年延长到五年,此举对於莘莘学子及家长来说是一个重大好消息,国人送孩子去美国读书的热情倍增。

 

为何要买美国学区房

 

美国的不动产拥有永久产权,土地私有,买下来就是自个的了,还可以传给子子孙孙,无穷尽也。当然,前提是他们要一直交得起税,传给子孙的时候也要缴纳遗产税,给当地政府做点贡献。

 

更诱惑的是,对比国内自住房的价格,美国房产不那麽贵。即使是在美国房价最高的几个城市之一,如洛杉矶,均价80~100 万美元的独立屋,折算成使用面积,比起北京的房产也便宜一大截。更不用比其他外在条件如车库,花园,阳台,以及美好的空气。如果再对比北京、上海的学区房,那麽美国房产绝对是家长们的心头大爱。

 

2014 年11 月,美国的留学签证有效期由之前的一年延长到五年,此举对於莘莘学子及家长来说是一个重大好消息,国人送孩子去美国读书的热情倍增。经纪人遇到全款购买学区房的中国妈妈,经常发现宝宝刚出生,或者才两三岁。而在孩子能够用上房子之前,交给物业公司打理出租,即使每年有房产税,但算下来租售比和性价比仍比在国内买房划算。

 

与留学签证一起放开的还有商务旅游十年签证。以後去美国不再需要一次次单独签证,我们也能拥有一场说走就走的买房之旅。

 

全球排名前二百的名校,美国至少囊括了一百所。重视孩子教育,从娃娃抓起的中国家长,早就关注到了这巨大差别。不少父母已经送孩子去美国读中学,甚至小学。那麽有余力的情况下,为了孩子日後留学准备房产,也是势在必行。

 

美国学区房N 大好处

 

美国学区房主要针对的是公立学校,这一点是与国内相同。私立学校没有片区的概念,此处不讨论。居住在学区内,无论是租住还是自有房产,孩子都可以免费上该区域的公立学校,甚至孩子坐校车都不必再花钱。

 

地方政府从收取的房产税中拨款给公立学校,因此片区内的房价越贵,税收越多,学校能够得到的经费就越多,也就有更多的资金用在学校建设和师资培养上。於是,学校排名前和学生成绩好,便吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住,因此形成良性循环。

 

我们可以这样理解:学区的教育质量,都是居住在学区内的家庭直接出钱买单,无论家中是否有学子,都要一样出钱。好学区吸引人们前来居住,房价自然而然提升。2008 年,在美国大部分房屋价格跳水的时候,好学区的房价不降反升。好学区的房子和普通学区房子,价格相差巨大。

 

学区内如果主要是居民区,商业设施少的话,房产税会比较高。而商业设施和企业较多的话,这些企业缴纳的税收也会用来提升地区内的教育,居民的房产税额相对就会比较低,负担就会减轻。

 

在美国入学没有产权和户籍限制,唯一要求的就是真实居住,自住房或者租房都是可以的,报名时提供水电账单即可证明。要注意的是,如果买来是为了自己孩子,好的公立学校入学还需要排队等候很久,这就要提前打听好自己关注的信息,以免耽误。

 

大家常常说起美国的学区房,主要针对两种不同的学校。一种是大学​​城附近的学区房,主要是大学生租住,这种用来投资,或者给孩子上大学时居住一间,同时租出其他房间,就比较划算。而针对中小学和幼儿园来讲的话,主要看的是地区内的高中成绩好坏。美国的小学和初中阶段,孩子学习任务相对不重,而到��高中必须埋头苦读,为了自己的目标大学而努力奋斗。因此高中学校质量好坏,对孩子日後的发展还是至关重要的,高中评分高低,直接关乎房价。

 

好的学区房,主要说的是学校的评分高,学生成绩好,出勤率高。南加州以API( 加州公立学校学术表现指数) 来衡量学区内高中的质量,在网上还可以查到心仪学校的SAT( 美国的高考,Scholastic Aptitude Test) 成绩是否较好,学校的社会活动多少也是衡量学校好坏的一个指标。而纽约有另一套评分标准。还有网上的学校评分是家长根据学校情况综合打分,也有重要参考价值。

 

美国新闻US News 网站的教育版块於2014 年评比了美国境内超过19,400 所公立高中,为每个学校颁发金银铜三种勳章,同时列出了每个学校在读学生数目,教师数量,AP 通过率等等信息。

 

据2001 年统计数字, 全美有26,407 所公立高中和10,693 所私立高中。前一百强主要集中於加州,纽约州,华盛顿州,弗罗里达州,弗吉尼亚州,马里兰州和德克萨斯州。加州,德州,伊利诺伊州,俄亥俄州和纽约州的公立高中数目最多。

 

为孩子选择高中时不仅要考虑学校好坏,也要反过来考虑学校是不是太热门太抢手,牛孩会不会太多,孩子入学後竞争过於激烈也会很头疼。美国大学不仅看所有的中学成绩和社会活动,还有一个考量指标,就是孩子是否处於学校的前10% 。因此根据自己的情况综合全面衡量学校是否适合自己的需求,是非常必要的。

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