买房易犯的三个主要错误

买房易犯的三个主要错误
买房易犯的三个主要错误

不是每一个错误在房地产交易中都可以逆转,收盘前如果有购房错误,不容易处理。如果购房者不小心犯了一个无辜的错误,他们的交易很可能被卡住很久,或者更糟糕,甚至不能收盘。它可能被取消中介服务。

头号大错:拒绝信赖一个值得信赖的顾问

这个顾问可能是您的房地产律师或房地产经纪人。买家隐瞒信息的原因有多种,如:

•担心对方怎麽理解看待他们
•非理性的信念,认为他们知道所有的答案
•不要觉得这很重要
•对他们的顾问缺乏信心

经验丰富的房地产专业人士与众多的交易和人打过交道,很少有他们没听说过的。你的顾问代表您的最佳利益,并有有职责这样做。如果他们不知道你在他们背後做什麽,他们帮不了你。另外,他们将可能有比你能想到的更好的主意。

如果你感觉不好,对这桩交易想打退堂鼓,谘询您的代理人你这些想法。她可以帮助你走出焦虑。专家将帮助您确定您是否真的要取消交易,如果确定,专家会处理这些事务,这样你可以拿回保证金存款。

第二大错:收盘之前改变财务计划

当我买了我的第一栋房子,我轻松胜任,因为我没有车贷,也没有循环债务。收盘前一个星期,我买了一辆新车并贷款。新利率意味着我不再有资格。给我母亲一通狂乱的电话,乞求她借我钱来还清我的车贷(并威胁要以拖车带行李和一只猫出现在她家门口),是挽救我失去了房子的唯一战术。

如今的购房者犯同样的错误。一旦你完成贷款申请,不要用信贷和/或信用卡买东西,一旦你已经完成了贷款

不要买:
•汽车
•洗衣机,乾衣机,冰箱
•剪草机或花园设备
•昂贵的电子设备或计算机
•您新家的家具

您的信用比率略有改动可能会导致承销商拒绝你的贷款。如果您的贷款应急已过期或已被删除,除了失去想买的房子,您还可能失去你的定金。

第三个大错:买错房

购房者应该做的第一件事,是做一个优先级列表,并确定购房目标。弄清楚什麽特点和优势是最重要的,哪些是你生活中可以没有的。在您关闭公证之前,审视一下这个列表。这是很容易忽视的一个重要因素,可能会在後来困扰你。

一位买家在加州Sacramento市中心附近找房子,发现买房时让她兴奋的东西比她实际需要的少了那麽一点。她说服自己,一间浴室就够了,但收盘後不久後她发现两个正在成长的儿子共用一间浴室是不可能的。这导致她很紧张,疲於应付,以致於一年後她以更低价出了手。这使她卖的时候损失了点钱,为在另一处社区买两卫的房子又费了更多钱。如果市场已经疲软或处於买方市场,她可能像下面那个家伙,不是简单损失了点钱,而是已经失去了一切。

另一个购房者用比他支出能力高了10万的价格买了一栋房子。他热衷於Victorian风格的屋子:高高的天花板,闪闪发光的水晶吊灯和宽条地板。一年後,他再也无力使他的按揭付款。房子对他能承受的程度而言太贵了。他本可以买一个更小一点的房子,有谦卑温和的邻居。但是他让他狂热的情绪遮蔽了他的良好的判断力。他买房之後,市场疲软化,他无法出手。他只能短售他的房子。