买房有误区 这些原则out了

买房有误区 这些原则out了
买房有误区 这些原则out了

购屋是个复杂的过程,也可能是你一生中最大的财务决定。房市不断演变,很多所谓的「原则」其实已经过时了。以下是对购屋的五个错误观念:

一、购屋一定优於租屋:即使你打算在一个地方待上几年,租屋仍可能是精明的决定,因为通常购屋一开始要付很多钱,而你不一定有能力负担这笔钱。在一些地区,每月租金可能低於每月房贷。使用一个租或买的计算机(rent versus buy calculator),来帮助你决定何种选择最适合你。

二、头期款一定得付20%:头期款付得愈多,贷款的金额就愈少,利息也减少。不过头期款低於20%,还是可以借到钱,只是你可能要支付私人房贷保险。

三、房地产一定会增值:从历史角度看来,房价会上涨,但这并不代表你买房会赚钱。过去十年显示房价变化莫测,如果你在经济衰退期间必须卖屋,你可能卖不到原来买房子的价钱,这还不包括可观的交易费用。

四、30年固定利率房贷最好:很多首次购屋者申请方便的30年房贷,但还有其他选择值得考虑,例如浮动利率房贷,或是较短期的固定利率房贷。如果你负担得起较短期房贷,付的利息就较少。但如果你付不起金额较高的每月房贷还款,那应选择30年房贷。

五、头期款加每月房贷就是房子的所有费用:很多人误以为付完头款後,房子的主要费用是每月的房贷和利息。其实还有交割费、维修费、屋主保险和房屋税。所以当你成为屋主时,应把所有这些费用都算进预算里。