别为抢房不验屋、不估价

别为抢房不验屋、不估价
别为抢房不验屋、不估价

如果你看中一栋房子,希望出价很快获接受,以下是出价买屋的四项准则:

一、让人喜欢:金钱固然万能,但是买主本身也很重要,你不希望让卖主讨厌。地产经纪表示,多数房子都包含了某人许多的生活回忆和感情连系,所以若是参观房子时卖主也在场,你就不要滔滔不绝的谈论庭园造景或重新粉刷客厅的计画,也不要随口批评房子,後来又想买它。

另一点要注意的是,不要变成难搞的买家,没有什麽比买家看房子太多次或是待太久更让卖主厌烦。出价时,避免提出不合理要求,例如交割日期太快,应考虑到卖主也有像搬家等很多事要处理。

二、出价不要过低或过高:如果你出的价钱就是卖主的要价,你就会吸引他的注意,可能出价就会获接受。出得更高一点,你就可赶走出价较低的其他买家。从另一方面来说,出价过低可能侮辱屋主。不过有时出价低一点可能是明智的作法,但应先询问经纪人的意见,他可能最了解卖主可能接受的出价。

如果你希望成交而出高价,要注意价钱不要高到你负担不起,因为房子越贵,每月房贷还款也越高。常用的原则是每月房贷不应超过总收入的28%,房贷的金额包括税金和保险费。

三、为成交做准备:如果卖主拒绝你的出价,你可以提高价钱或是另找目标。但是即使卖主接受你的出价,你也还没拿到房子的钥匙,因为申请房贷这个过程,需在短时间内提供很多档案。最好在出价获接受後腾出第二周收集必要资料,你也必须安排、到场和支付验屋费用。

你可能会被要求出示诚意金(earnest money),也就是给屋主看的存款,以表示你的出价很有诚意。通常诚意金是总售价的1%到3%,若最後没成交可把钱拿回来。不过若你无缘无故决定不买房子了,或是你未遵守购屋合约的规定,那就可能失去这笔钱。

四、不要一心想买到房子反而得不偿失:注意购屋合约的内容,不要让人占便宜欺负你。专家表示,现在房市很热络,以致很多买家为了出价能获接受而跳过验屋期,有时甚至根本不验屋。这种作法并不明智,毕竟你不想买屋顶漏水或是通风系统长霉的房子。也许你免除估价附带条件(appraisal contingency),这是当放贷业者认为估价低於售价而让你退出交易的条款,不要这麽做,免得以後发现你付的房价过高。