南加州房贷利率低南加房市正红火

南加州房贷利率低南加房市正红火
南加州房贷利率低南加房市正红火

由於贷款利率接近历史新低,南加州房地产业正迈入自九年前经济萧条以来的最红火势头,今年至今,所有房屋销售总额已达557亿元,部分地区成长更达12年最高水平。

也因此,愈来愈多房地产经纪人开设公司,贷款银行业绩上扬,保险公司扩张,房价也纷纷看涨。

根据加州地区多重上市服务公司(California Regional Multiple Listing Service)数据显示,洛杉矶县房屋销售总额,今年至今已达245亿元,较2009年增加78%。

至今年9月,橙县房屋销售达190亿元,更是达到12年来最高水平。

圣伯纳汀诺县表现也不错,至9月为止房屋销售达55亿元,成长52%。

河滨县成长较为温和为25%,至9月房屋销售总额达68亿元。

需求量增加,不少房地产公司也大幅度招募新人。如First Team房地产公司,过去几年每年招募120至160房屋经纪。在全美46州都有分公司,总部位於圣塔安那的Orange Coast Title公司,过去八年增加400个工作机会,其中南加州就占130个。几乎每个主要商场或购物中心,都能看到房地产经纪办公室。

美国人口普查数据显示,南加州房地产经纪,2009年至2014年间,共开设超过1000个新办公室,包括橙县增加28%,洛县增加21%,内陆地区增加11%等,总数达6287个。

此外,愈来愈多人投身房地产业,考上房地产经纪者大幅上扬,2012-13至2015-16年会计年度,加州便发出近9万5000张房地产经纪证照,而经济衰退後,加州流失23万名地产经纪。

房屋销售额上扬,地产佣金也跟着增长,数据显示,今年南加州地产佣金上涨68%,达28亿元,高於2009年的17亿元。

第一美国金融公司(American Finance Corp.)报告称,今年9月前,购买屋主保险(title insurance)收入上涨6%,较2015年前9个月增长12%。

该公司首席经济学家Mark Fleming说,房价上涨是房地产行业收入增加主因。

其中,洛杉矶与橙县地区房价,已超过以前高峰,Fleming说,最主要原因是房贷利率下降,增加购买力。