在美国买房想拿到贷款,这几类房子碰不得

在美国买房想拿到贷款,这几类房子碰不得
在美国买房想拿到贷款,这几类房子碰不得

虽然去美国购房的投资者很多,大手一挥,豪掷千金也并不是什麽新鲜事。但事实上,并不是所有的投资者都是这样大手笔的,很多人因爲经济上这样或者那样的原因最终会选择贷款买房。不过,贷款买房并不是那麽容易的,这不仅牵扯到信用等诸多因素,还跟房屋种类有关。

1、房间与车库的改建

如果房间和车库经过改建,而且是按照房管部门的许可合法改建,就可自动获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工,而未经许可合法改造的房间,就不能列爲房屋的增值部分。美国有关房间改建的规定﹕如果房屋评估师签名,认爲房间改建是由专业人员按许可完成的,只要评估师不提出任何修改要求,屋主也就不需要采取任何修改行动。当然,评估师可能会认爲,未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准,但对未经许可的改建仍心存顾虑,也就不会在评估报告上签字。多数评估最後要决定房屋是否有未经许可的改造。

2、制造房屋

制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任,因爲这种房子具有移动性的特点。既然可以移动,也就能被拆散,从而成爲银行的隐忧,担心他们的贷款面临风险。制造房屋是买下後,运到房址固定在永久地基上。向这种房屋提供的贷款,都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对制造房屋做出若干规定,如卖家不能提前运送,也就是说,如果制造房屋买下之後,在安装前如果搬运了两次以上,就不符合FHA的贷款条件。

3、模块房屋

与制造屋(Manufactured Home)相比,建造模块房屋比较容易拿到贷款,预先构造好的模块房是分成几个单元运来,在现场进行组装,与建造单家庭的房屋类似。由於房屋是建在地基上,因此银行认爲,模块房屋的风险较小。有关模块房屋的规定﹕这种房屋其实与单家庭房屋相似,房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。

4、不保修的共有公寓 

所谓不保修的共有公寓楼,是指那些不能卖给房利美和房地美公司的共有公寓,因此,许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。共有公寓之所以得不到保修,主要是因出现以下几种情形﹕一是某人和某单位拥有共有公寓的主要股份,并把房屋租出,以作爲收入来源,致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主;二是共有公寓的屋主协会面临法律诉讼,能否得到保修,还要看官司的类别与程度而定。