在美国初次购房贷款10条词条带你入门

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一、房屋抵押贷款(Mortgage):这就是把所购房子作为抵押的贷款,无力用现金购屋者,可向金融机构(例如银行或信用合作社)申请房屋抵押贷款。

二、摊还年限(Term):这是完全还清贷款的年数,通常是15、20或30年。

三、头款(DownPayment):这是房产交易所付的第一笔款项,通常建议买家支付房价的20%作为头款,若没有那麽多钱,买家还有很多其他选择。

四、信用分数(Credit Score):这个数字反映某人的信用史,以及他还清贷款的可能性,用来决定借钱者对放贷机构成的风险。 这是金融机构用来决定房贷??利率的因素之一,你可在Credit.com每个月免费查询两个信用分数。

五、浮动利率(Adjustable Rate):这种房贷的利率随着市场浮动,通常浮动利率一开始低於固定利率,利率增加的幅度有设限。

六、固定利率(Fixed Rate):这种房贷的利率在摊还贷款期间都不变。

七、点数(Points):房贷点数是提前支付的费用,基本上就是预付利息。 点数是在交割时付给放贷机构,每个点等於房贷的1%,通常可减少每月偿还的房贷。

八、摊还(Amortize):以定期付款的方式逐步还清债务(例如房贷)。

九、联邦住屋局房贷(FHA Mortgage):这是联邦住屋局(FHA)担保的房贷,头款仅为藉贷金额的3.5% ,但是需要支付最初保险费1.75%。 另外还要支付年度保险费,後者根据贷款金额、贷款对房价的比率、以及摊还年限而有所不同。 借钱民众需符合某些规定,才能申请这种房贷。

十、交割费用(Closing Costs):这是交割(付钱取得产权转移)时支付的费用,通常包括贷款发放、律师和产权保险,相当於贷款金额的2%到5%。

南加州金牌房地产经纪