在美国贷款买房摆脱「房奴」生活四大秘诀

在美国贷款买房摆脱「房奴」生活四大秘诀
在美国贷款买房摆脱「房奴」生活四大秘诀

今天小编跟大家聊的是在美国买房後的”房奴”生活。在湾区,出个Offer (房屋购买意向书)能被卖家接受,简直是重大胜利!但当不久以後收到第一张mortagepayment (贷款付款单),顿时我们又意识到现实的残酷,努力工作、努力赚钱、早日还完贷款,是每个”房奴”朋友的真实心声!
为了能早一点还完房贷,小编就来给大家支招吧,还能节省几千到上万。方法简单,实践容易,您不妨试试:
1 、增加最低还款额
增加最低还款额是更快还清贷款的另一种简单方法。即使每月多还50 或100 美元,也能节省数千元的利息,在大多数情况下,可以减少几年的还贷期限。如果贷款产品带有重新提款功能,超出最低还款额的部份还可在必要时取出使用。
2 、额外的一次性付款
定期的一次性的支付贷款是另一种简单的方法,可以帮助更快降低购房贷款。例如,一次性支付1 万美元用於30 年期年利率4.50 %的30 万美元购房贷款,可以节省2.6 万美元的利息。
另外,还有一个小小的技巧小编不得不提。因为还款时每月月费是不变,而由於大多数的贷款刚开始是主要付利息部分,越早付本金,往後的利息就越少。所以大笔提前付款,建议在贷款开始的头五年实施,效果会更好。
3 、每周或每两周支付一次还款额,而非每月支付。
每两周支付一次贷款还款额是一个简单而有效的帮助较快摆脱住房贷款的策略,同按月支付还贷的方法相比,每年增加了等值於一个月度的还款额。
虽然这听起来并不多,但额外的还款额能积少成多。”例如年利率为4.50 %、贷款期限为30 年的35 万美元的贷款,每两周支付一次贷款额可以节省49,058.94 美元,减少贷款期限四年半。而每周支付房贷还款额可以节省更多。”
4 、重新贷款
如果房贷合同已经持续一段时间,可能需要考虑更换。
网房天下海外置业专家指出:”自2012 年以来,利率已经下降了接近2.0 %,特别是近半年以来,相比去年同期利率还在震荡中。如果您抓住机会,做重新贷款,那麽每个月可能都为您节省不少钱。”
上面小编跟大家分享的多种策略可以单一使用,也可以多个策略并用,希望大家根据你的财务及纳税状况制定最佳的长期和短期策略。