多因素促美国房价重回巅峰?

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在就业成长强劲、房贷利率创新低、待售房屋短缺等因素相互助威下,去年11月的美国房价快速上涨,并使达拉斯、丹佛、旧金山和俄勒冈州波特兰四个都会区的房价,冲破或打平最高纪录。

据26日公布的一项报告指出,史坦普/凯斯席勒(Standard & Poors/Case-Shiller)20城市房价指数比前一年上涨5.8%,比去年10月上涨5.5%。

 

全美各地房价几乎恢复到2006年7月房价高峰的价位,房地産市场也缓慢从房市崩溃中复苏,而上一次房市崩溃引发了经济大衰退。部分都会地区已从房价下滑趋势中完全反弹,同时德州达拉斯、科罗拉多州丹佛、加州旧金山和俄勒冈州波特兰四大都会区,有的房价达到过去的最高纪录,有的甚至创下新高。

 

去年,房屋买家蜂涌挤向房市。全国房地産商协会(National Association of Realtors)指出,去年成屋销售增加6.5%,达到526万户。由於雇主增加270万个就业机会,借贷成本偏低,更多美国民衆有能力添置房産。然而可售房屋却比一年前减少3.8%,造成房屋供应紧俏,助长了房价的拉擡。
但是房价上涨和可售房屋有限,最终可能遏阻2016年房屋销售的成长。房地産经纪公司Redfin首席经济学家李察逊说:”房屋存量短缺已经伤及房市,今年的购屋者或会受此刺激,但不致饥不择食,他们仍会拒绝被漫天喊价。在可售房屋不见增加的情况下,房价将会上扬,房屋销售数量会减少,对购屋者不是好消息。”
不过,房价上涨带来的挑战,可因近数周房贷利率下降获得弥补。联邦房贷巨头房地美指出,上周30年固定利率房贷,由一周前的平均3.92%降到3.81%。利率创下历史新低,平均爲6%,这表示利息成本相当低。此外,就业市场强劲和低油价,也都有助於在本月再度提高美国消费者的信心。
来源:worldjournal