如何挑选性价比高的美国房产 

如何挑选性价比高的美国房产 
如何挑选性价比高的美国房产 

对於美国来讲,因为城市很多,而且不同的城市的房价也有很大的差别,并且对待非美国人购房也有不同的政策,所以,购房前一定要考虑到这些。还有,就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以,选择好价格和安全性好的城区很重要。
美国买房,地点非常重要。这是放在哪里都适用的准则。房子本身会不断的变旧、贬值,但土地是稀缺资源,会不断升值。所以,所谓房地产涨价,最终还是要看地价。而地价升值快慢,并不是屋主自己能决定的,而是往往决定於地段,也就是周围社区的好坏。美国除了几个大城市,都是小镇township 。即使是临近的几个小镇,情况和房价可能有很大的不同。
不是所有美国的房子都能升值,而是处於好地段的房产才能升值,地段的重要性正如美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到,” 在房地产行业中,有一句名言,那就是地段、地段还是地段。” 他对好地段的界定值得中国投资者学习,好地段可以从以下四个条件来判断:
1. 拥有优美的景色和良好的自然环境。
2. 所处的商圈有增长潜力。
3. 具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。
4. 最後也是最关键的,要能满足人们的虚荣心和声望的要求。
如何挑选性价比高的美国房产?
1. 通过公共信息了解社区的基本情况
现在只要肯google ,基本上什麽都能找出来。用心上网搜一下,一定可以找到关於这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。谘询中介,往往也是个好办法,但要要谘询有资质和信誉的中介。
2. 向中介索取附近房屋价格的历史变化情况
房价上升得快是好迹象,但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲,在兴旺的时候,好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候,坏区的房子会跌得很快,好区的房子则比较抗
3. 看房的时和邻居聊天打听
开放日看房的时候,注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等,可以主动打个招呼,争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子,听听他们的看法。
4. 观察小区的人气和凝聚力
注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说,小孩在街边玩耍,老人在慢悠悠散步,年轻女孩在慢跑等,都是小区治安良好,居民住得安心的标志。另外,如果能看出社区组织得比较好,例如邻里守望互助、义卖等活动比较多,社区凝聚力就比较强,治安就好。
5. 观察附近房屋维护状态
在天气不错的时候,看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说,如果屋主精选照料屋顶,油漆,雨槽等,并且把花园打理得很漂亮的话,就说明屋主对社区有信心,对作为社区一员感到自豪
6. 附近咖啡店生意兴旺
这倒不是因为你爱喝咖啡,而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外,咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心,你也可以更安心。
7. 交通状况
一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车,到你常去的地方是否方便等。另一方面,也要注意公共交通的情况。一般来讲,如果走路10 分钟以内有比较方便的公共交通的话,可以增加房子的价值。但是,如果公共交通、特别是车站就在房屋边上,那就是减分因素。
8. 观察周末和晚上的情况
平时相对於周末,白天相对於晚上,一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下,选择不同的时间段,多观察几次。
9. 附近教堂多
你可能不信教,也不需要去教堂。但是,教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度
10. 了解附近的政府规划
上网或者打电话到市政厅索取规划情况,了解这区未来的发展计划,明白政府规划可能对这一区未来的影响。
经过以上这10 个方面的功课,你应该对社区的状况有了相当的了解。最後,你还需要对照一下自己的实际需求、喜好,听听家里其他成员的感受,来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底,社区的好坏没有绝对标准,最适合你的,才是最好的。

南加州金牌房地产经纪