房地产的涨与跌 – 现时的趋势分析 

房地产的涨与跌 - 现时的趋势分析 
房地产的涨与跌 - 现时的趋势分析 

NVWM Realty近期发表过几篇关於投资美国房地产的文章,主要的论调都是主张赶快买进房地产,而且越早买越好。这种的论调,不是凭空想像的,是有一定的论据;谨由下列几个侧面,分析如下:

一、经济状况的基本面
美国整体经济看好,各项经济指标都呈现出有活力的正面发展。多数经济学者及专家,都认定美国经济已走出2008的金融风暴,全面复苏,前景看好;就全世界的经济分析,美国经济一枝独秀,明显扮演着国际经济领头羊的角色。
二、货币供给状况
房地产的涨与跌,离不开「供给和需求」的关系,需求的表征就钱多不多!钱多就代表需求强劲,房价易涨;货币供给不足,房屋下跌的可能性就大了。
自2008年金融风暴以来,美国实施三轮的量化宽松(QE)应对,大量的货币供给额流向市场,总共投入3.81兆美元的规模;这是一个很大的天文数字,在全世界到处流窜。虽然美国在2014年停止了量化宽松(QE),但是这些钱仍然在市场里;打个比喻:量化宽松(QE)就好比打开水龙头把水注入到水池中,现在水龙头关上了,但水还在水池里。所以市场上的钱很多,多到您很难想像。
美国的经济复苏,带动美金升值趋势;「热钱回流美国套利」,整个市场上都是钱,您们看到现在的股票市场,部分地区的房地产(尤其加州湾区、洛衫矶和纽约等地),一直往上冲,很明显的资金太充足所致。往後的影响所及,吾人大胆预测:美国城市的房地产,一定有一段大涨行情;我特别推荐拉斯维加斯,因为拉斯维加斯房价尚处於低档,盘小易涨,2002年到2006年支撑维加斯为全美国房地产涨幅第一的条件基本都在,而且更强化了。总之,资金的闸门已经打开了,房价怎麽会不涨?
三、大多数群众的心理认知
市场群众心理怎样?看涨还是看跌?也就是多数群众心理处於乐观或是悲观状态,这个议题可由市场调查或统计找出倾向的答案。乐观的力量强大,房地产市场一片荣景;悲观气氛浓郁,房价下跌。同一个市场同一时期,乐观及悲观者一定同时存在,胥看那一边的力量比较强大,这股力量决定房屋价格的涨跌。
NVWM Realty站在房地产交易市场的前端,现时很明确的感受到,买方的力道远大於卖方,而且所谓的卖方多是「想知道自己的房子值多少钱了」的询问者;一些放到市场上的房子,卖主都把半年或一年以後的预期价格加上去了。由这个角度,市场大多数群众的心理认知是涨价。
四、耐心等待
您可能要问我们:房价为什麽还不涨?理由很简单:在房地产市场能赚到钱的巨擘,不需要靠很多的头脑,靠的是「坐功」、靠「耐心」。您一定要有自己的想法,要有坚定的信念。例如:经济状况的基本面看好、货币供给多到浮滥、大多数群众的心理认知是「涨」,这些条件都充足了,每一个指标都有效,剩下来的就是等待的时间了,也就是谁能等的住、守的住,谁能赚到这笔钱,而且是赚到了大钱。千万不要因为一些小涨小跌,市场的波动,而动摇了您的信念。
五、多少有一些运气
不可否认的,一定有一些变数;我们说:投资就有风险,重点是风险可掌控的部分您是否已经掌控了,其他的部分就是运气了。我认识的房地产投资人大多是运气很好的,有很多位都好到大富大贵,富裕到「孙子都饿不到了」。
在美国投资房地产,您不需要顾虑政治上的风险,美国的国力及制度,保护您的私有财产,这可以说是「太安全」了。至於其他有可能的顾虑,我们一时也想不出来了;退一步想,无论发生了什麽事,至少您还有着您的房地产,而且产权一定登记是你的。