拥有美国房产可以享受哪些税务优惠?

拥有美国房产可以享受哪些税务优惠?
拥有美国房产可以享受哪些税务优惠?

美国税法给予房地产投资的税务优惠不少,但必须懂得相关细则,才能享有其中好处。那麽拥有美国房产可以享受哪些税务优惠?

一,房贷利息。

美国屋主一年获得的房贷利息抵税优惠高达1000亿元,纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可藉此省下更多税金。

二,房贷保险费用。

这项优惠对低收入屋主而言相当重要,因为他们往往无力自付高额头期款,必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险,而这部分费用可用於抵税。

三,房屋税。

用税金来抵税,是真实可行却常被忽略的抵税优惠。屋主支付的地方与州府房屋税金,是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

四,节能装修费。

提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠,包括安装太阳能板、节能热水器等,而基於医疗需求的改装工程譬如在家门口安装轮椅坡道、方便残障人士使用的浴缸等,都可获得抵税或减税优惠。

不少购房者才发现,原来还有抵税,那麽不如买套房投资吧!这样就又能省不少!这套投资房真的是超值房源!点进去看看你就知道了!

五,装修费用。

居家装修工程在将来出售时却可用於抵消卖房获利的税务负担,据国税局规定,屋主出售房产的头25万元获利无须交税,且此前装修房屋的费用还可用来抵消获利。

六,卖房相关费用。

出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险(title insurance)、刊登卖房广告、房产仲介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只要能证明是为了推销房屋,也可申报抵消资本利得税金。

七,长途搬迁费用。

个人若是基於工作原因购屋而长途搬迁,也可以申报搬家费用以抵消、减少税金,条件是搬迁距离超过50哩,还需提供搬家费用的收据。