美国加州止赎屋大幅减少

美国加州止赎屋大幅减少
美国加州止赎屋大幅减少

在住房危机高峰时期,加州深陷止赎屋困境中。但是,据ATTOM Data Solutions近日发布的2016年全美止赎屋市场调查报告显示,去年加州止赎屋数量已大幅减少;比2015年下降了15%,比2010年下降了85%。

报告显示,2016年,加州止赎屋(包括收到止赎通知、计划拍卖以及银行收回的房屋)数量达到了78,646幢,其中,有50,299幢住房开始进入止赎程序,有28,203幢房屋被银行收回,并最终成为银行所有。近8万止赎屋听起来似乎很多,但其实只占到加州所有住房的约0.5%。

据《圣盖博谷论坛报》报导,格兰多拉Century 21 Marty Rodriguez公司老板罗德里格斯(Marty Rodriguez)对此并不感到惊讶。她说:“正如我的预期,加州人正在摆脱经济困境,情况越来越好。现在,我们的名单上只有1-2幢止赎屋。”“而在房贷危机中,我一次就要处理30-35幢止赎屋。”

罗德里格斯说,有些房贷拖欠人很聪明,他们了解法律。我们有几处房产花了4年时间才赎回来,原屋主持续申请破产。

住房需要增加法令拖慢建设

罗德里格斯说,这些日子最大的挑战是存房很少。买家很多,但房源无法满足需求。如果一幢房屋价格适中,马上就会卖掉。房款利率虽然持续上升,但联邦住房管理局(FHA)降低了贷款保险成本,因此抵消了部分利率增长。

一些专家在去年底洛杉矶住房峰会上表示,在拖慢加州住房建设的各种因素中,加州环境质量法案(CEQA)的阻碍作用最大。

专门解决土地使用纠纷的法律公司Holland Knight合夥人赫尔南德斯(Jennifer Hernandez)说,任何人都可以依据CEQA匿名起诉,而且胜诉的机会很大。只要花费1200美元起诉,就可以阻止一项房屋开发计划。CEQA不是环境法,而是律师手中阻止房屋开发的利器。

全美止赎屋减少

ATTOM报告还显示,2016年,全美共报告有933,045幢止赎屋,比2015年下降了14%,达到2006年以来的最低水平。其中,有近48万幢房开始进入止赎程序,近38万幢房屋完成了止赎程序。这比全美房市崩溃高峰时止赎屋数量降低了64%。

罗德里格斯并预测房贷利率会缓慢上升,但她估计房子还是能卖得出去。

她说,联邦政府说今年将提高利率,市场可能会因此有微调,“但我在利率18-20%的情况下都能卖出房子,因此,没什麽能吓倒我。”

加州住房拥有率低

据近日加州住房及社区规划部一份最新报告,自1970年代以来,加州住房拥有率就持续降低,目前大幅低於全美水平。

报告说,2014年,加州住房拥有率约为53.7%,是全美第3低的州。2006-2014年间,加州房主自住的房屋数量减少了近25万幢,而同期出租房屋数量增加了约85万幢。

ATTOM的全美房产数据库涵盖房产税、房产契约、止赎屋、环境风险、全美灾害以及社区特点等各种信息,含有超过1.5亿套民用或商用房产的信息。