美国就业率年长2.7% 促洛杉矶房市火热

美国洛杉矶房产
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美国的经济危机逐渐过去,洛杉矶经济现在已经走入正轨,今年的就业率会一如既往的会有大的改善。洛杉矶县经济发展已在正轨,预计今年就业率将和去年一样会继续改善,薪资也将缓慢成长,房价也将上扬。

2016美国经济旺盛就业市场活跃

上一波不景气流失的工作机会已于2014年全部回来,2015年的就业市场充满活力。过去几年通货膨胀率低走,且低于薪资增加幅度。

未来五年随房市、营建业及商业投资向上,国内生产毛额成长率将增加。

引用美国经济以五年做区隔的数据,2006-2011年的国内生产毛额平均年成长率是0.8%,2011-2015年是2.0%,2016-2020年是2.7%.这三个五年的非农就业人口的平均年成长率,分别是-0.5%、1.7%及1.2%.失业率则分别是6.8%、7.2%及4.9%.

 

人民币贬值洛杉矶房市火热

洛县房屋营建许可申请近年持续增加,去年房屋销售量也上升,许多地区房价并温和回升,有些地区房价更已回升到接近上一个房市高峰价格,如圣盖博谷华人密集城市就是例证。

不少经济学家预测洛杉矶县房价今年仍会持续上升,现下虽然人民币贬值,但来自中国大陆的资金仍会继续流向洛县房市,因为外国投资客发现本地投资环境还是较稳定。

但目前包括洛县及大城市如旧金山等地民众,房屋负担能力是一大考验。她举数据指出,洛县2015年第三季中间房价是5 0万6780元,同期旧金山是124万8790元,加州整体是48万7420元。

2015年加州家庭中间收入是6万1489元,旧金山家庭中间收入7万8378元,洛县5万5870元。然而要有资格购买上述地区的中间房价,加州家庭中间收入必须达9万8350元,旧金山家庭中间收入须达25万1980元,洛县10万2260元。

加州目前可负担房屋指数为29

目前加州负担得起房屋指数是29,旧金山是10,洛县是24.由于民众对租屋需求远比供应量大,加州目前的租屋市场供不应求,房租呈上涨趋势。

南加州金牌房地产经纪