美国房产投资的10大突出优势

根据最新的国家地产中介协会发表的统计数据显示,美国所有州在接下来的12个月里,预期的房产中间价位都会全面呈上升走势。相比其它州,最为乐观的是佛罗里达州,西海岸的华盛顿州,俄勒冈州和德克萨斯州。虽不如近年来房产市场所经历的10%以上的年增长率,但上涨趋势依然存在。

美国房产一向是国人投资的锺情项目,上涨不衰势头前景大好。那麽,美国房产都有哪些突出优势呢?

1、永久产权

“ 驱动房屋价值上升的本质,是土地而不是土地上的房子。 ”正如这句话说的那样,美国房产贵就贵在土地上,无论是买土地还是买房子,那块土地永远是你的。

2、强势美元

美国经济从2009年的谷底回升,美元汇率一直强势上升。受到美国经济好转及加息周期的影响,预期美元汇率将於未来至少三年里继续维持强势。

3、房价不高

从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,目前的美国房价处於稳健回升的趋势,未来5-6年美国房价仍然会继续稳定上涨,所以眼下美国房产正值最佳投资时机。

三个暗示美国房产需求回升的因素也在朝有利方向改变:人口结构、家庭形成和金融改善。

4、刚性人口扩大

美国人口结构暗示住房需求回暖:35-44岁人口是美国购房自住的主力,35-44岁人口在2015年到达底部後开始逐渐回升,意味着未来新增刚性需求的扩张。

5、家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求:2014年下半年以来,美国家庭形成的速度大幅加快,达到05年以来的最快速度,这将刺激住宅需求的回升。

6、金融条件改善

金融条件改善利於住房需求回升:1)次贷危机後居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。以上这些条件的改善都有利於住房需求的提升。

7、房地产库存下降

目前美国住房空置率仍在持续下降,已接近2000年的水平,租房空置率已接近90年代水平。在房地产市场需求回升的背景下,目前的房地产库存或不足以应对需求的回升,房价也将出现上涨。

8、房屋量价俱升

在全球经济发展减缓的情况下,美国房价似乎没有受到什麽影响。受高需求量和低供应量的影响,美国房产价值在稳步增长。

9、房屋租金持续上扬

过去几年,房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。

10、美国房产政策完善

美国房产政策完善,法律环境健全:美国的房地产法律经过了几十年的发展,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的,所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确的呈报,这就有效地避免了炒房现象的发生。