美国房价能否升值 还得看地段

美国房价能否升值 还得看地段
美国房价能否升值 还得看地段

投资什麽样的房产升值最快,是多数买家作出决定之前所考虑的首要问题。在美国,房子折旧的速度大致相同,决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产,就要买到增值最快的土地。地段是影响房产增值速度的最重要变因。交通发达与否,购物方便与否,学区好坏,附近治安,都是决定房屋位置是否能够快速增值的重要因素。买家还可从以下几方面观察,衡量一社区内房产增值的空间。

1. 就业情况:对房产来说,没有工作,就不可能买房子。而失业率上升,买得起房子的人就更少,这降低了住房需求,推动房价走低。要查询一个城市的失业率走势,可以上劳工部劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)网站查询。

2. 收入成长:可看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值,最好是收入经通膨调整後仍在上升。薪酬停滞或出现下降的屋主在支付了每月贷款後没剩多少现金,因此可能不会维修房屋,这不仅会降低房屋的价值,甚至连邻近房屋也受影响。

3. 止赎申请和出售:止赎房屋的售价平均比同一地区的类似房屋低30%。前几年在住房市场遭受重创的地区,尤其是在南部和西南地区,止赎房屋通常都是按照半价出售。随着止赎住房增加,可能拖累同一街区的平均房价走低。

4. 待售屋:常见「房屋出售」标志的地区,房价通常距离回升还很远。一个街区若同时有超过2%的房子在挂牌出售,代表此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋量下降,卖家就有更多的议价权。可看看这个月的房屋库存供应,看看按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。正常水准是五到六个月。此外,没有新住房建设项目的地区因库存量较少,可能率先迎接房市复苏。