购买美国银行屋最佳方式:现金交易

购买美国银行屋最佳方式:现金交易
购买美国银行屋最佳方式:现金交易

很多银行屋不是没有法拍成功,是因为价格没有达到银行的理想价位,就被银行自己拍走了,变成了银行屋,这是银行的一种止损方式,并非是没人买

其实,通过法律程式被拍卖的房子中80%是银行拥有的,主要是还不起贷款被法拍;15%是欠地税被法拍;5%是存在遗嘱问题或者个人欠款等原因被法拍。而这80%银行拥有的被拍卖的房子,如果没有拍掉,就会被银行收回,就变成了银行屋。

银行屋类型

银行屋的类型包括商业与住宅,像co-op、condo、一家庭、多家庭都有。住宅型银行屋分两种:一种是现状带住客销售(ASIS),另一种就是交空销售。

现状带住客销售: 房子卖出收回成本,就按照房子的现状直接卖出,银行不负责维修房屋的一些破损,而且房东或者房客一般都还住在里面,买这个房子还要自己去驱逐房客。 另外,这种销售方式是不允许进屋看房的,只能在房子的周边看一下。优势则是价格非常便宜,房屋状况比空置的要好一些,售价通常比市场价格便宜25%至 35%以上。

交空销售:空房卖得很快,深受大多数人喜爱,空置房是可以进去看房的,这样的好处是能够看得见风险。假如你不懂装修,可以找一个装修师傅去帮你看房,这样就能够估算出买这个房子是否划算。

购买有差别

购买银行屋和普通房子的最大的差别就是,在购买银行屋的时候,需要交转让税,转让税是50万以下的交1.425%,50万以上的房子要交1.8%。 这个钱是必须要交的,普通买卖的房子则是卖家交。购买银行屋的时候,通常银行都已经把这个房子的一些拖欠的贷款、地税、水费付清。但有一笔欠款银行是不负责的,那就是房屋局的罚款,这个费用99%的银行是不会付的,需要屋主自己承担。

银行屋贷款

银行贷款有一个基本政策,就是房屋状况要达到基本居住条件才能发放贷款,要有流通的水、电、煤气,银行的估价师是可以进去估价的,之後才可以申请贷款,但是这样的情况非常少。

不过,如果信用特别好且工资收入很高的,可以申请一种房屋装修方面的贷款,FHA203K复原贷款,就是评估一下这个房子装修需要多少钱,然後选择贷款给你多少。不过这种贷款对收入和信用的要求特别高,还要求是首次买房者,所以不是所有人都能够贷到款。

大多数银行屋都喜欢全现金交易,即便是有符合贷款标准的房子肯定也会被全现金的买家取代而抢走,因为同样的价格出售,银行肯定会优先考虑全现金买家,这样的房子尽管屋况可能不是非常好,但是很多投资者还是非常感兴趣的,因为价格的确非常有优势。

南加州金牌房地产经纪