2017利率再涨3次 租客或给美国房市”添把火”

2017利率再涨3次 租客或给美国房市
2017利率再涨3次 租客或给美国房市"添把火"

随着美国房价和30年房贷利率的不断上涨,但薪资涨幅却远远跟不上,根据地产研究公司RealtyTrac的母公司“ATTOMData Solutions”最新统计,美国第四季买房负担指数(affordability index)已降至2008年以来最低水准。

这份买房负担指数报告主要用来衡量在当前的30年固定房贷利率,以及支付房价3%的地产税和保险费下,每月房贷支付金额与薪资收入的关系。该指数第四季已由前季的108降至103,也较去年同期的116大幅下降,直逼金融风暴期间2008年第四季的102。

自2008年次贷风暴导致美国房价崩盘后,近几年的经济复苏让房市需求不断增长,房价也回复到金融风暴以前的水位,但由于薪资增幅太慢,加上选后30年房贷利率飙升,创下2014年以来新高,导致一般民众购屋负担能力大幅下降。

其中,民众买房最负担不起的地区包括田纳西州坎伯兰(Cumberland)的克罗斯维尔(Crossville )都会区,负担指数仅58。其次是密歇根州杰纳西(Genesee)的弗林特(Flint)都会区,指数为77。

根据地产研究公司ATTOM Data Solutions最新统计,美国第四季买房负担指数(affordability index)降至2008年以来最低水准。

根据房贷机构房地美(Freddie Mac)最新资料,30年房贷利率本周由4.16%攀高到4.3%,主要与美联储预期明年可能升息三次,多于市场估计的两次有关。

由于房贷利率不断攀升,根据全美房仲协会(NAR)统计,许多潜在的买房者近几个月加速申贷长期固定利率房贷,好锁住低利贷款。

ATTOM Data公司副总裁布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示,2017年利率进一步攀升的前景可能将引发美国买房负担指数的进一步的恶化,在缺乏强劲薪资增长的情况下,许多地区的房价可能有下跌的压力。

美国住房局12月22日发布的资料显示,美国第三季房价同比增长6.2%。另一份由地产估价网站Zillow发布的资料也显示,今年前11月美国房价上涨6.5%,创下2006年以来最大涨幅。

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