2017年失业率降至6.5% 助力美国房市

2017年失业率降至6.5% 助力美国房市

投资一项资产最重要的时机之一就是在其处於最糟糕的状态,长时间的熊市过後,美国房市和很多全球市场都处於同样的投资时机。

美国房市当前正处於从低谷向走向牛市初期的发展阶段,这样的投资机遇可以说是数十年发展周期中的一次机遇。

在发达经济体统计学家的所有统计数据中,失业率是最能反应经济真实状态的,这也是美国两大执政党始终繁忙致力於改善失业率的原因。BLS 发布数据显示目前美国失业率为7%(11 月最新数据) 。

奥巴马政府时美国经济几乎处於直线衰退趋势,奥巴马集团用了10 个多月的时间才是美国经济摆脱直线衰退的颓势,逐渐复苏。如果按当前趋势,美国的失业率在2016 年可能降到6.5% 。

美国失业率和房价

首先,投资者要意识到在重要性上失业率并不像房价趋势,所以失业率数据的重要性在於其对市场参与者对未来展望或涨或跌的信心方面的影响。

①美国房价引领美国失业率的变化;

②即使美国失业率在上升,只要失业率上升幅度小,且低於6.5% ,房价也可能增长;

③ 2009 年末失业率高峰期後,美国失业率下跌只是成功稳定了美国房价;

上述得出的关键结论就是,2013 年1 月,美国失业率从10% 降低到7.8% 起到了稳定房价的作用。

根据以上美国失业率可能降低到6.5% 以下的预测,失业率下降将会促进美国房价增长,即美国房价将会相对失业率下跌呈现增长,且失业率从7% 降到6.5% 对房价的促进作用会高於房价从7.5% 降到7% 对房价所产生的影响。

失业率与住房市场的推动因素

◆ 10% 降到8.5%= 稳定作用—— 2009-2011

◆ 8.5% 降到8%= 牛市初期-2012

◆ 8% 降到7.5%= 美国房产牛市明显兴起-2013

◆ 7.5% 将到7%= 美国牛市加速发展-2014

◆ 7% 降到6.5%= 进一步促进牛市发展-2015

◆低於6.5%= 多年强劲牛市,房价每年增幅超过10%-2016