2017美国房市预测:库存创10年新低!

2016美国房市预测:库存创10年新低!
2016美国房市预测:库存创10年新低!

美国相对於其他发达国家依然显现出相对强劲的发展势头。2014-2017年,预计美国经济增幅将在4.3%左右;现房销售库存也创下10年以来最低记录。

美国经济–国债上限不足为虑

美国相对於其他发达国家依然显现出相对强劲的发展势头。在美国多伦印钞刺激政策的作用下,美国GDP增幅势将提升,美国白宫和国会一直上演着财政悬崖,国债上限危机的闹剧不足为虑。

2013年的第三季度,美国GDP较上季度增长4.1%。美国CBO预测,2014-2017年,美国经济增幅将在4.3%左右。

美国指数膨胀趋势

2013年GDP增​​幅2.5%, 实际通胀率3.5%,这说明美国同其它所有国家一样都呈现指数通胀的大趋势。以下图表明显表示出即使按低於实际通胀的官方CPI 通胀标准,美国同其它国家一样,并非表象的贬值,而是处於即得收益的指数通胀趋势。

只是在2008-2009年之间的大萧条期间出现过短暂的紧缩期,如图表所示,贬值期只不过是短暂的昙花一现,或者说是通货膨胀的大趋势中所泛起的一丝”紧缩涟漪”。

美国房产可负担力为空前最高

不断下跌的房价与静态到增长收益(通胀)体现了金融杠杆对住宅市场的影响,即抵押权人通常会藉出3.5倍的收入,所以如果收入增长10%,房价下跌30%,那相对房价处於2006年高峰期时,可负担力就相应增长65%。

也就是说美国房产相对於2006年时,可负担力提升了65%,比如从借方的可负担力来说,高峰时一套20万美金的房产就相当於现在10.7万美金的房产,或是接近高峰价格的一半。

据称,NAR编汇的美国可负担力指数图显示,当前美国住房市场的可负担力为198.2点,达到空前最高值。

新房销售库存创10年新低

由於过去4年住房建筑量的缺乏,致使当前住宅量成为50年以来的最低记录,而现房销售库存为10年以来最低记录。所以因为多个买家共同出具竞价Offer提升售价,美国当前住房市场不断升温。

从对立角度来讲,一旦美国房产牛市起步,新房建筑工程也将随之启动。因为当前正处於牛市发展的初期阶段,很难说开工量会对房价趋势造成什麽影响, 现在开工量越多,置业/投资/投资信心会越高。